Главная » Архив материалов
|
После выборов цены на жилье могут упасть
На www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Новый кризис на фондовом рынке: что будет с ценами на недвижимость?». На вопросы читателей ответили руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, заместитель генерального директора по инвестиционному анализу «Церих кэпитал менеджмент» Андрей Верников и аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков. Перспективы рынка жилья волнуют в первую очередь тех, кто в ближайшее время планирует какие-либо операции с недвижимостью. Несколько читателей www.irn.ru интересовались, когда можно будет продать квартиру с максимальной выгодой. По мнению аналитика «Инвесткафе» Юрия Кочеткова, обычным продавцам жилья не стоит слишком усердствовать с угадыванием лучшего момента для операции: «Есть одно правило для непрофессионала на рынке недвижимости: покупайте или продавайте тогда, когда у вас возникает реальная необходимость. Не пытайтесь выгадывать. В лю... Читать дальше » |
|
В последние 20 лет в нашей жизни произошло множество перемен – с этим тезисом вряд ли кто станет спорить. Одна из них – возросшая мобильность россиян. Согласно статистике, в СССР люди меняли место жительства один раз в 49 лет – выражаясь проще, 1-2 раза за всю жизнь. Сегодня этот показатель снизился до «среднестатистических» 15-20 лет, а в Москве, где народ вообще более легок не подъем, – до 10-15. При этом, обращают внимание специалисты рынка, растет количество «дальних» сделок – когда человек перебирается не на соседнюю улицу родного города, а переезжает далеко, меняя при этом регион России. В том, как это происходит, и разбирался обозреватель журнала www.metrinfo.ru.
Считаем «интуитивно»
Литературные классики, уверявшие, что «... Читать дальше »
|
|
О том, что недвижимость является прекрасным инвестиционным инструментом, известно давно. Также хорошо известно, что приобретать квартиру удобнее с помощью ипотеки. От этих двух тезисов легко перебраться к третьему: о том, чтобы приобрести недвижимость в инвестиционных целях, используя кредитные средства. Мысль, мягко скажем, придумана не нами – фактически на ней строятся многочисленные американские книги из серии «Первый шаг к богатству».
Однако при попытке пересадить эти позитивные ростки на каменистую отечественную почву постоянно сталкиваешься с тем, что – не работает. Другие у нас экономические реалии. Какие именно – этот вопрос пытался с цифрами на руках разобрать обозреватель журнала www.metrinfo.ru.
... Читать дальше »
|
|
Мировой экономический кризис начался, как известно, в США именно с проблем возврата ипотечных кредитов. За последний год в России просроченная задолженность по выданным жилищным кредитам выросла почти на треть, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Неразборчивость банкиров при выдаче ипотечных кредитов перед самым кризисом 2008 г. уже в прошлом году привела к рекордным показателям просроченной задолженности. Было выгодно наращивать объемы выдачи кредитов, и банки сами подсказывали заемщикам возможности, как показать дополнительный «серый» доход, чтобы отвечать требованиям той или иной ипотечной программы. Но грянул кризис, и непродуманная кредитная политика обернулась против банкиров: неплатежи по кредитам растут, число обращений в суд растет. Достаточно зайти на сайт лю... Читать дальше » |
|
На www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Новая Москва»: утопия или реальный способ решения проблем столицы?». Политики, экономисты и девелоперы рассказали о том, что будет с ценами на жилье на новых территориях, а также ответили на другие вопросы читателей.
Предложение по расширению границ Москвы еще не преобразовано в продуманный проект, последовательно описывающий процесс развития новых территорий. На разработку такого проекта понадобится как минимум год, а пока москвичи – как нынешние, так и будущие – живут в неопределенности. Такая ситуация – благодатная почва для различных спекуляций. «Уже появились спекулянты: работающие и на понижение (напугать, убедить граждан скорее продать участок), и на повышение (продать, расписывая перспективы), - рассказывает депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов. - Общий ... Читать дальше »
|
|
Риелторы – откровенно о сокровенном. Разбираем вопрос «подетально»
Некоторые слова из профессионального сленга риелторов звучат не слишком изысканно и даже немного режут слух, но из песни слова не выкинешь. Они довольно точно отражают смысл. Одно из них – «ликвидность квартиры». Можно, конечно, попробовать перевести на русский язык, и тогда у нас получится «продажность квартиры», что, согласитесь, звучит совсем курьезно. Чтобы разобраться с коварным термином, журнал www.metrinfo.ru попросил экспертов объяснить нам, что же это такое. Ликвидность недвижимости - возможность ее обращения в деньги. Ликвидность обратно пропорциональна времени, которое требуется для продажи: чем меньше срок реализации недвижимости, тем выше ее ликвидность. Ликвидная квартира пользуется спросом, на... Читать дальше » |
|
Не бойтесь показаться мелочным и въедливым при составлении документов. Не дайте банку вертеть вашим кошельком.
Получение ипотечного кредита и дальнейшая жизнь с ним – это процесс, в котором, к сожалению, часто возникают конфликты. Многие заемщики (и потенциальные, и те, которые «уже») жалуются на плохое отношение со стороны банков. Кредитные организации не остаются в долгу, выдвигая встречные обвинения. Можно было бы, конечно, свести разговор к выяснению увлекательнейшего вопроса «кто виноват?».
Но куда более продуктивным выглядит другой подход: понять, какие проблемы чаще всего встречаются на каждом этапе взаимоотношений. И на основании этого знания выработать ... Читать дальше »
|
|
Самый минимальный риск, с которым могут столкнуться покупатели квартиры в строящемся доме, заключается в том, что объект не будет завершен вовремя. Увы, такое положение вещей на российском рынке скорее правило, чем исключение: опаздывают со сдачей объекта почти что все строители, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Самый же страшный возможный результат – дом не построят вообще никогда, и будут потеряны деньги, которые зачастую выручаются от продажи единственного жилья. Тогда всё: дольщика ждет полный крах.
Но нынешний потенциальный клиент рынка недвижимости – далеко не наивный покупатель эпохи «лихих девяностых», готовый пускаться в маловразумительные аферы и рисковать всем своим имуществом. Сегодня даже «обычные» люди, которые и не собираются ничего покупать, прекрасн... Читать дальше »
|
|
Приобретение недвижимости не для собственного проживания, а в качестве инвестиции – это такая традиционная забава на нашем рынке. В прежние годы частные лица активно в нее играли, ставя своеобразные рекорды: в профессиональных кругах рассказывают о гражданине, приобретшем «на котловане» 102(!) квартиры. Кризис 2008-9 годов, конечно, основательно отбил охоту к подобным манипуляциям.
Но ничто в природе не вечно – с общим «оттаиванием» рынка возвращаются и частные инвесторы. Куда им сегодня вкладываться, какие дивиденды могут принести эти вложения – с этими вопросами разбирался обозреватель журнала Metrinfo.ru.
|
|
Уложить сделку в три дня по силам только опытным риелторам
Срочно продать квартиру сейчас довольно просто. Многие компании, работающие на столичном рынке, готовы оказать такую услугу. Но условия сделки у агентств различаются - кто-то заявляет о готовности выкупить квартиру по цене, близкой к рыночной стоимости, а кто-то требует большую скидку. Как выбрать выгодный вариант?
Иногда в жизни возникают непредвиденные обстоятельства, когда квартиру нужно срочно продать. Как решить эту проблему, какие документы нужно собрать, на какие деньги можно рассчитывать, журналу www.metrinfo.ru рассказывают эксперты.
Палочка-выручалочка
<... Читать дальше » |