Уже совсем скоро юго-западные земли Подмосковья
окончательно станут Москвой: с 1 июля 2012 года вступят в силу поправки в
законы, касающиеся территориального деления Москвы и местного самоуправления.
Власти определились и с названием – теперь проект называется «Большая Москва»
по аналогии с «Большим Лондоном» и «Большим Парижем». «Старые» и «новые»
московские земли наконец-то узаконят свои отношения.
Напомним, что в Большую Москву входят территории, условно
ограниченные Киевским и Варшавским шоссе вплоть до Калужской области. В
состав столицы вошли Троицк, Коммунарка, Щербинка, Внуково, поселок
Московский – всего около 20 населенных пунктов.
Понятно, что до подлинной столичности сегодня Большой Москве
... Читать дальше » |
Такое жилье привлекает покупателя низкой ценой, хорошими
районами и… надеждами на снос.
С каждым годом число московских пятиэтажек неуклонно уменьшается,
но все-таки пятиэтажных «раритетов» пока еще много, и далеко не все из них
подлежат обязательной ликвидации. И несмотря на то, что их не устают ругать, на
рынке недвижимости хрущевки остаются самым ходовым товаром. Где же
сосредоточены такие дома в Москве, за что их ценят покупатели и чем они плохи?
Пятиэтажное разнообразие
По официал... Читать дальше » |
Про ипотеку и ставки, строительство и объемы, про итоги и выводы
Проблема доступного жилья волнует россиян всю жизнь. И даже готовящиеся встретить конец света в 2012 году, согласно календарю майя, не без интереса порой обсуждают перспективы рынка недвижимости на ближайшие годы. Основные факторы, связанные с мировой экономикой, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» рассматривал в первой части статьи «Будет ли недвижимость «тихой гаванью?». Во второй речь шла о политике, выборах, налогах и доходах населения. Сегодня настала пора продолжить тему разговором о вещах практичных: ставках по ипотеке, объемах строительства. Подвести итоги и сделать выводы.
Про ипотеку и ставки
Помимо всего прочего, 2011 год преподал еще один примечательный урок. Пред... Читать дальше »
|
Про политику и выборы, налоги и доходы населения
Если отбросить всю мистику относительно конца света в 2012 году, на поверхности остается вопрос перспектив рынка недвижимости на ближайшие годы. Основные макроэкономические факторы, связанные с мировой экономикой, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже рассматривал в первой части статьи «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?», опубликованной вчера на http://www.irn.ru/. Сегодня – продолжение этой темы.
Про политику и выборы
Предстоящий 2012 год является годом выборов президента России. С одной стороны, событие крайне важное для страны, но с другой – мало влияющее на рынок недвижимости. Как уже неоднократно отмечал аналитический центр http://www.irn.ru/, в частности в стать... Читать дальше »
|
Прогноз рынка недвижимости от IRN.RU на 2012 год и далее
«Пугалок» в отношении 2012 года существует множество: от пресловутой второй волны финансового кризиса до чуть ли не «Конца света» по календарю Майя. Но если отбросить всю лирику, мистику и эмоции, то любой прагматичный человек вполне естественно задается вопросом «Что делать?», «Как сберечь нажитое?», а также в какой мере недвижимость Москвы и России может помочь пережить возможную нестабильность грядущего года, как и последующих лет. И традиционно все, от профессионалов до наблюдателей, жаждут ответов от аналитического центра http://www.irn.ru/ – лидера прогнозов по рынку недвижимости. Но прежде чем дать обоснованные и четкие ответы, следует проанализировать, какие реальные угрозы, а также возможности будут определять рынок недвижимости в 2012 году и далее. Про кризис и макроэкономик... Читать дальше » |
После выборов цены на жилье могут упасть
На www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Новый кризис на фондовом рынке: что будет с ценами на недвижимость?». На вопросы читателей ответили руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, заместитель генерального директора по инвестиционному анализу «Церих кэпитал менеджмент» Андрей Верников и аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков.
Перспективы рынка жилья волнуют в первую очередь тех, кто в ближайшее время планирует какие-либо операции с недвижимостью. Несколько читателей www.irn.ru интересовались, когда можно будет продать квартиру с максимальной выгодой. По мнению аналитика «Инвесткафе» Юрия Кочеткова, обычным продавцам жилья не стоит слишком усердствовать с угадыванием лучшего момента для операции: «Есть одно правило для непрофессионала на рынке недвижимости: покупайте или продавайте тогда, когда у вас возникает реальная необходимость. Не пытайтесь выгадывать. В лю... Читать дальше »
|
Мировой экономический кризис начался, как известно, в США именно с проблем возврата ипотечных кредитов. За последний год в России просроченная задолженность по выданным жилищным кредитам выросла почти на треть, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Неразборчивость банкиров при выдаче ипотечных кредитов перед самым кризисом 2008 г. уже в прошлом году привела к рекордным показателям просроченной задолженности. Было выгодно наращивать объемы выдачи кредитов, и банки сами подсказывали заемщикам возможности, как показать дополнительный «серый» доход, чтобы отвечать требованиям той или иной ипотечной программы. Но грянул кризис, и непродуманная кредитная политика обернулась против банкиров: неплатежи по кредитам растут, число обращений в суд растет.
|
Самый минимальный риск, с которым могут столкнуться покупатели квартиры в строящемся доме, заключается в том, что объект не будет завершен вовремя. Увы, такое положение вещей на российском рынке скорее правило, чем исключение: опаздывают со сдачей объекта почти что все строители, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Самый же страшный возможный результат – дом не построят вообще никогда, и будут потеряны деньги, которые зачастую выручаются от продажи единственного жилья. Тогда всё: дольщика ждет полный крах.
Но нынешний потенциальный клиент рынка недвижимости – далеко не наивный покупатель эпохи «лихих девяностых», готовый пускаться в маловразумительные аферы и рисковать всем своим имуществом. Сегодня даже «обычные» люди, которые и не собираются ничего покупать, прекрасн... Читать дальше »
|
В Москве вновь разрешили «точечную застройку»
8 июня Мосгордума приняла поправки к Градостроительному кодексу города, упрощающие согласование строительной документации. Дело вроде бы хорошее: в столице развели такую бюрократию, что на сбор бумажек у девелоперов сейчас уходит на порядок больше времени, чем на само строительство. Однако оппозиция утверждает, что в этой бочке меда есть целая цистерна дегтя: московские власти не только устранили лишние бюрократические барьеры, но и сняли преграды на пути «точечной застройки», пишет «Московский комсомолец».
По словам главы комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаила Москвина-Тарханова, изменения в Градостроительный кодекс отменяют все повторные согласования документации, которые в Москве стали распространенным... Читать дальше »
|
Ситуация на вторичном рынке недвижимости столичного региона остается стабильной. Некоторый рост цен не препятствует сделкам, их число заметно возросло, точно так же увеличился объем и выдаваемой ипотеки. Но покупатели, как и прежде, не готовы «сорить» деньгами, поэтому востребована далеко не вся предлагаемая недвижимость.
2011 год не принес на рынок вторичного жилья Москвы и области существенных перемен. Как отметил Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья, после традиционного затишья, наблюдаемого в течение новогодних каникул, февраль и март месяцы характеризовались заметным оживлением всех участников рынка на фоне стабильных ценовых показателей. А в преддверии майских праздников и приближающегося периода летних отпусков продавцы и покупатели вторичного жилья, приступившие к решению ... Читать дальше »
|
|
