Главная » 2011 » Май » 21 » Квартиры с изысканными опциями: террасы и зимние сады.
|
11:21 Квартиры с изысканными опциями: террасы и зимние сады. | |
|
Квартиры с террасами и зимними садами появились в Москве недавно, и пока что таких предложений немного. Но они уже успели стать «фишкой» своих проектов, на которую девелоперы ловят потребителя. С одной стороны такие «излишества» очень украшают сам дом и раздвигают пространство квартиры, которое можно по-разному использовать, с другой – эти помещения требуют особой эксплуатации и разных хлопот по их обустройству.
Престиж и функциональность
На взгляд обозревателя www.metrinfo.ru террасы напоминают обычные балконы, но с гораздо большей эксплуатируемой площадью. Надежда Кот, руководитель отдела продаж так определяет террасы: «Это кусочек итальянского солнца в Москве, порыв ветра с запахом лазурного моря. Это делает квартиру индивидуальной, выделяет ее среди других предложений».
Николай Лызлов, руководитель, добавляет, что терраса – это приватная территория, которая в то же время объединяет квартиру с городским пространством.
Людмила Потапова, руководитель отдела продаж считает, что на террасе можно обустроить бар и проводить вечеринки. Еще варианты - поставить тренажеры, бильярдный стол, организовать детскую игровую площадку или оформить в виде кальянной.
Антон Надточий, руководитель архитектурного бюро полагает, что террасы - в особенности с озеленением - в наше время уже необходимость. Они заменяют садики и уютные дворики, которых становится все меньше из-за нехватки территорий в городе. «В проекте офисного центра на Головинском шоссе, которым мы сейчас занимаемся, крыша станет своеобразным парком, поскольку вокруг практически нет зелени», - рассказывает эксперт.
А с точки зрения Павла Железнова, архитектора, террасы дают возможность реализовать более красивое пластическое решение фасада.
Другой дополнительный элемент квартиры – зимний сад - похож на остекленную лоджию, но тоже выгодно отличается от нее большей эксплуатируемой поверхностью. Как правило, зимние сады утеплены, отапливаются и имеют панорамное остекление. В зимних садах чаще всего устраивают цветочные оранжереи и выращивают экзотические растения. Иногда закрытое, но очень светлое помещение используется как зона отдыха или игровая площадка для детей, а также как спортивный зал.
Квартиры с престижными опциями
Подавляющее большинство квартир с террасами и зимними садами относятся к элитному сегменту.
Террасы и зимние сады – эксклюзивные опции в доме, таких квартир, как правило, немного в доме, - говорит Оксана Дивеева, директор департамента продаж городской недвижимости.
По оценке Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости , общий объем элитных квартир с террасами в Москве составляет не более 100. На первичном рынке представлено порядка 40 объектов. Объем предложения квартир с зимними садами чуть больше и составляет порядка 400 элитных объектов.
И хочется, и колется
Однако популярность террасных квартир не стоит преувеличивать.
Как отметил Александр Зиминский, террасное строительство изначально развивалось в странах с жарким климатом – в южной Европе, Северной Африке, передней, южной и юго-восточной Азии. Ведь изначально функциональное назначение террасы – избавить жителей от духоты закрытого помещения. Поэтому проведение вечерних часов на террасе со всей семьей стало неотъемлемой частью культуры народов многих стран. А у нас полноценная эксплуатация открытой террасы возможна только, когда тепло. То есть полгода терраса будет простаивать и символизировать собой достаток владельца квартиры, который может позволить себе оплатить два-три десятка квадратных метров лишней площади. Поэтому многие покупатели отказываются переплачивать за опцию, которой можно будет пользоваться только полгода. И все же спрос на квартиры с террассами есть.
«Говорить о том, что квартиры с террасами сильно зависают на рынке, не приходится», - подчеркивает Оксана Дивеева.
Удовольствие и головная боль
Еще одна причина, которая останавливает покупателей – эксплуатация террас.
Если вовремя не убирать дождевую воду или снег, то возможны протечки на нижние этажи. Впрочем, современные террасы несложно эксплуатировать, - ведь они оснащены ливневыми стоками, - возражает Владимир Говорин. Тогда важно не допускать засорения ливнестоков. Борьба со снегом в основном сводится к электроподогреву покрытия террасы. И здесь очевидно, что придется потратиться на электроэнергию, на монтаж системы подогрева. Кстати, терраса должна подогреваться в течение всей зимы: бессмысленно включать электроподогрев, когда лежат полуметровые сугробы - ни одна система их не растопит.
Еще один вариант борьбы со снегом наш эксперт услышал от одного застройщика элитного дома, где как раз спроектированы квартиры с большими террасами. Девелопер намерен оборудовать на террасах портативные снегоплавильные установки. Причем установлены они будут рядом с одним из ливнестоков, оснащенных электроподогревом. Снег будет сбрасываться в плавильную установку, откуда талая вода по ливнестокам будет отводиться с террасы.
Еще одна неприятность, связанная с террасами напоминает всем известную проблему в обычных домах, когда каждый хозяин стеклит балкон в соответствии с собственными представлениями о прекрасном. Поскольку никаких правил изменений фасадов не существует, то «каждый может остеклить это «дополнительное» помещение как ему будет угодно, не обращая внимание на нарушение гармонии. И прекрасная изначально идея превращается в острую проблему», - говорит Павел Железнов.
От всяческих «самоуправств» страдает не только архитектура, но и соседи. Так, хозяин пентхауса в доме у станции метро «Пролетарская» решил остеклить террасу и провести в нее отопление. Зимой трубы прорвало и затопило весь стояк. Ремонт в квартире так и не был закончен и в ней сейчас никто не живет. По искам пострадавших жильцов квартира арестована, а ее владелец скрылся в неизвестном направлении.
Бюджет не для экономных
Квартиры «с излишествами» дороже остальных.
«Разница в цене от проекта к проекту может составлять от 5 до 20% при прочих равных», - говорит Владимир Говорин. И это видно из конкретных примеров. По данным компании, квадратный метр квартиры общей площадью 386 кв.м с террасой 182 кв.м на Остоженке стоит $25,5 тыс., при средней цене $12,7 тыс. В Замоскворечье квадратный метр в квартире общей площадью 242 кв.м, где терраса 78,2 кв.м. продается за $19 тыс., тогда как в этом же доме квартиры без террас продаются по цене $17,5 тыс. за метр. Большинство экспертов считает, что более высокая цена террасных квартир обоснована. «Такой продукт уникален, а предложение весьма ограничено», - утверждает Дмитрий Воронков. Но эксперт уверен, что за террасными квартирами будущее, поскольку это очевидно ликвидный продукт.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Террасы и зимние сады, безусловно, украшают квартиру, да и вполне себе функциональны. В массовое строительство эти элементы вряд ли внедрятся – это пока что дорого и с точки зрения покупки, и эксплуатации. Да и культурный уровень хозяина террасы, весьма важен для того чтобы его соседи чувствовали себя нормально. А у нас пока что с этим проблемы.
| |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |
