Главная » 2011 » Май » 31 » Рынок новостроек: прогнозы экспертов. Что нас ждет?
|
10:28 Рынок новостроек: прогнозы экспертов. Что нас ждет? | |
|
Первые четыре месяца на рынке новостроек московского региона отмечены ростом деловой активности застройщиков и выводом новых проектов. Покупатели также более активно идут на сделки, благо, цены растут медленно, а выбор довольно широкий. Впрочем, и до конца года эксперты не видят причин, которые могут «взорвать» рынок, хотя предпосылки для дальнейшего роста цен проявляются уже четче.
Спрос: покупатель не спит
Близится к концу 1 полугодие 20011 года, поэтому эксперты рынка недвижимости уже подводят предварительные итоги и строят прогнозы. Как рассказал Артём Ржавский, руководитель Департамента консалтинга и аналитики, в текущем году рынок первичной недвижимости московского региона преимущественно характеризовался положительными тенденциями, проявившимися еще в прошлом 2010 году. Покупательский интерес в сегменте класса «эконом» демонстрировал высокие показатели, а вывод на реализацию новых объектов сопровождался постепенным поглощением рынком уже введенных в эксплуатацию, почти распроданных новостроек. За прошедшие месяцы в строительном комплексе Москвы количество жилых корпусов, находящихся в открытой продаже, по сравнению с концом 2010 года сократилось на 2% и составило около 350. Число свободных квартир при этом снизилось на 3%. Как добавил Виталий Разуваев, коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании, в мае по сравнению с январем темпы продаж увеличились на 20%.
Положительную динамику показывает и рынок элитной недвижимости. Как сообщил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости, по итогам I квартала 2011 года общий объем спроса вырос на 15%. На 13% вырос спрос на элитные новостройки на начальном этапе строительства. Как отмечает Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости, в марте 2011 год в компании был зафиксирован рекордный показатель количества сделок за 2010-2011 гг. По информации Марины Маркаровой, управляющего партнера компании, наиболее востребованы были квартиры в объектах премиум-класса и класса de luxe, которые отличаются «нестандартным» подходом к объекту.
Но, несмотря на заметные положительные сдвиги, наблюдаемые с начала прошлого 2010 года в строительной отрасли ряда регионов России, показатели объемов ввода жилья в Москве и МО все еще демонстрируют отрицательную динамику. Как отметил Артём Ржавский, в Московской области количество введенных в эксплуатацию жилых площадей по итогам I квартала 2011 года близко к прошлогодним показателям и, согласно данным Росстат, составило 753,8 тыс. кв. м, что на 13,6% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. В Москве в январе-марте 2011 года за счет всех источников финансирования было введено всего 200,2 тыс. кв. м жилых площадей, что на 73,3% ниже показателя первых трех месяцев 2010 года.
Как объяснил эксперт, существенное сокращение объемов ввода жилья в столице связано с переменами в административном аппарате города, повлекшем за собой определенные изменения правил игры для ряда застройщиков. В результате, многие проекты были пересмотрены или приостановлены на различных этапах развития, включая и находящиеся на последних стадиях готовности.
Цены в плюсе
На возобновление покупательской активности отреагировали цены. Но рост был плавный и «ленивый». По данным Артёма Ржавского, в январе-апреле 2011 года востребованные покупателями новостройки умеренными темпами прибавляли в цене, а объекты, заявленная цена которых не соответствовала ожидаемым потребительским характеристикам, практически не менялись в цене, а в ряде даже снижались, но не напрямую, а в процессе различных маркетинговых акций.
Что же касается цен и их роста, данные аналитических компаний немного различаются. По итогам четырех месяцев средняя цена квадратного метра новостроек в Москве увеличилась на 3,4% и с учетом элитного жилья составила 212,9 тыс. руб. Наибольшей степени (на 4,1% относительно конца 2010 года) прибавили в цене новостройки экономкласса (119,4 тыс. руб. за кв.м). Ценовая динамика на объекты класса «бизнес» составила 178,4 тыс. руб. за кв. м – что соответствует росту на уровне 3,5% относительно конца 2010 года.
По данным информационно-аналитического центра, с начала года стоимость новостроек в рублях повысилась на 9,0%, в долларах на 1,7%. По состоянию на начало мая месяца максимальный рост пришелся на однокомнатные квартиры + 24,2%, трехкомнатные и многокомнатные квартиры подорожали на 7,2% и 2,9% соответственно. Хотя в этот же период двухкомнатные квартиры подешевели на 2,5%.
На рынке элитной недвижимости значительного изменения цен не произошло. По данным Александр Зиминский, в I квартале 2011 года в элитном сегменте на первичный рынок был выведен большой объем нового предложения – 283 квартиры. Средний рост цен не превысил уровня инфляции. Так за I квартал 2011 года средние цены на элитные новостройки выросли на 1,7%: с $22,5 тыс. до $22,9 тыс. за квадратный метр.
В Московской области вследствие более интенсивного выхода на рынок новых проектов на ранних стадиях строительной готовности средняя цена квадратного метра новостроек возросла на 1,2% относительно конца 2010 года и в апреле 2011 года составила 63,9 тыс. руб. Как объяснил Артём Ржавский, стоимость квартир в жилых комплексах эконом и комфорт классов увеличилась на 2,3% и 1,2% и достигла показателей 65,0 и 61,4 тыс. руб. за кв. м соответственно. Средняя цена единицы площади в объектах бизнес-класса, напротив, незначительно (на 1,5% по сравнению с декабрем 2010 года) снизилась: квартиры в жилых комплексах этого сегмента можно в среднем приобрести за 91,1 тыс. руб. за кв. м.
Прогноз дальнейшего роста
Наметившаяся динамика роста цен на новостройки в Москве, отмеченная в начале 2011 года, скорее продлится и в будущем. По крайней мере, такие прогнозы дают аналитики рынка недвижимости. Так, Олег Репченко, руководитель Аналитического центра, считает, что до конца года новостройки могут подорожать больше, чем остальное жилье. Этому способствует и возросшая активность покупателей, и уменьшившееся число объектов на строительном рынке. Самый значительный рост до 20-25% по итогам года может произойти на объектах экономкласса. Их в Москве считанное число, а продажи на площадках стартовали по рекордно низким ценам. По объектам класса «бизнес» и «элита» прослеживается другая картина: таких проектов в столице большинство, а цены по ним уже на этапе начала продаж довольно высоки. Поэтому и рост цен по итогам 2011 года на них составит около 10%.
Если же оперировать средними показателями, то рост цен на первичном рынке составит примерно 10%-15%, - прогнозирует аналитик. www.metrinfo.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |
