Главная » 2011 » Август » 1 » Спекулянты пытаются нажиться на расширении границ Москвы. Не поддавайтесь на провокации!
|
12:57 Спекулянты пытаются нажиться на расширении границ Москвы. Не поддавайтесь на провокации! | |
|
На www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Новая Москва»: утопия или реальный способ решения проблем столицы?». Политики, экономисты и девелоперы рассказали о том, что будет с ценами на жилье на новых территориях, а также ответили на другие вопросы читателей.
Предложение по расширению границ Москвы еще не преобразовано в продуманный проект, последовательно описывающий процесс развития новых территорий. На разработку такого проекта понадобится как минимум год, а пока москвичи – как нынешние, так и будущие – живут в неопределенности. Такая ситуация – благодатная почва для различных спекуляций. «Уже появились спекулянты: работающие и на понижение (напугать, убедить граждан скорее продать участок), и на повышение (продать, расписывая перспективы), - рассказывает депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов. - Общий тренд будет на повышение стоимости земельных участков, но без нового генерального плана, особенно без понимания того, где будет расположен сам федеральный комплекс зданий, точного знания ни у кого быть пока не может. Примерно через год, если все будет нормально, будем уже понимать, где и как будут меняться цены. Но общий совет – пока держать и не продавать земельные участки спекулянтам».
Уже сейчас цены на жилье на новых территориях растут, но не стоит поддаваться ажиотажу. «Вполне вероятно, что в ближайшее время цены на землю могут существенно возрасти в силу ожиданий быстрого развития данной территории. Если же такого быстрого развития не произойдет, то цена на скупленные в спекулятивных целях земли может потом и упасть», - предупреждает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
По словам главного редактора IRN.RU Сергея Жаркова, реальный, а не спекулятивный рост цен в ближайшее время вряд ли превысит 10%. «Впоследствии, когда на присоединяемых территориях будет активно развиваться инфраструктура, в первую очередь транспортная (включающая в себя не только автомобильные дороги, но и скоростные электрички, легкорельсовые трамваи, с транспортно-пересадочными узлами, интегрированными в систему московского метрополитена), – вот тогда цены могут вырасти намного более существенно. Но это перспектива весьма отдаленного будущего», - отмечает он.
Управляющий партнер компании Сергей Мусолин прогнозирует наибольший рост цен (порядка 10-15%) на близлежащих к МКАД территориях. На земли, расположенные далее 35 км от МКАД, рост цен будет умеренным. По его мнению, сильнее всего подорожают организованные коттеджные поселки и объекты на высокой стадии готовности.
В любом случае никто сейчас не сможет дать профессиональный и обоснованный совет, что и в каком месте лучше покупать на присоединяемых территориях. «Будущая «ценность» объекта недвижимости во многом будет определяться тем, что будет располагаться в непосредственном окружении: можно купить квартиру в центре нового жилого квартала первой очереди строительства, а можно прогадать – и «жизнь» придет к купленной недвижимости лет через 15, - подчеркивает советник президента Финансово-строительной корпорации Григорий Алтухов. - Если всё пойдет «по плану», то в первую очередь будут дорожать уже существующие города и крупные поселения в границах «новой Москвы» и строящиеся микрорайоны вблизи границ «старой Москвы», особенно расположенные на первых километрах Киевского и Калужского шоссе».
Сейчас не стоит торопиться ни с покупкой, ни с продажей недвижимости. «Застройщики всегда будут использовать ситуацию, чтобы поднимать цены. Спекулянты будут их сбивать, распуская панические слухи. Рынок есть рынок. Но опытный менеджер дождется точных правовых положений и градостроительных решений, а потом будет работать на ценовую политику. А их пока нет. Так что не надо обсуждать спекулятивные моменты: все интересанты всегда работают в этом направлении, а все специалисты ждут нужной информации», - резюмирует Москвин-Тарханов.
| |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |
