Главная » 2011 » Июнь » 8 » Вторичный рынок: рост спроса и предложения, ипотека опять популярна, метры прибавляют в цене
|
12:55 Вторичный рынок: рост спроса и предложения, ипотека опять популярна, метры прибавляют в цене | |
|
Ситуация на вторичном рынке недвижимости столичного региона остается стабильной. Некоторый рост цен не препятствует сделкам, их число заметно возросло, точно так же увеличился объем и выдаваемой ипотеки. Но покупатели, как и прежде, не готовы «сорить» деньгами, поэтому востребована далеко не вся предлагаемая недвижимость.
2011 год не принес на рынок вторичного жилья Москвы и области существенных перемен. Как отметил Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья, после традиционного затишья, наблюдаемого в течение новогодних каникул, февраль и март месяцы характеризовались заметным оживлением всех участников рынка на фоне стабильных ценовых показателей. А в преддверии майских праздников и приближающегося периода летних отпусков продавцы и покупатели вторичного жилья, приступившие к решению своего жилищного вопроса, еще в конце зимы – начале весны, активно выходили на сделки. По данным компании, потенциальный спрос в феврале-марте рос в среднем на 10% ежемесячно, но к концу апреля сократился почти на 17% и фактически вернулся к показателям конца 2010 года.
Клиентов интересовали прежде всего недорогие квартиры. Как отметил Олег Самойлов, генеральный директор, как и в прошлом году, основной объем спроса концентрировался в нижнем сегменте рынка, не превышая планку в 7-9 млн рублей. Ну а все, что дороже, пользовалось куда меньшей популярностью. Как добавил Роман Вихлянцев, член экспертного совета ГРМ, срок экспозиции квартир, находящихся в диапазоне «среднерыночных» цен, уменьшился и составляет для квартир стоимостью до 10 млн руб. 2 месяца, для 10-20 млн руб. - 3-4 месяца. В элитном сегменте наибольшим спросом пользовались трехкомнатные квартиры площадью 120-170 кв. м стоимостью от $2 до $3 млн. Быстрее других находили покупателей квартиры с интерьером в сдержанном классическом стиле или в стиле минимализма. Как отметил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости, что на вторичном рынке стало практически невозможно продать квартиры с так называемым «дворцовым интерьером» - спрос на них упал до нуля. «Такие квартиры покупают разве что клиенты из кавказского региона – из Дагестана, Чечни, Осетии или Ингушетии», - отмечает эксперт. География спроса осталась без изменений: согласно исследованиям аналитического департамента, из существующих предложений элитных квартир по совокупному объему лидируют районы Хамовники (26%), Остоженка (22%), Арбат (16%), Красная Пресня (14%), Замоскворечье (13%).
В Московской области ситуация, близкая к столичной. По данным Олега Самойлова, наиболее высокий спрос, демонстрировали одно- и двухкомнатные квартиры приемлемого качества, расположенные в близлежащих к Москве городах: Химках, Реутове, Одинцово и Красногорске.
Рост покупательской активности наглядно демонстрирует статистика. В январе 2011 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4,466 тыс. сделок купли-продажи квартир. Это на 13,8% больше аналогичного показателя 2010 года, когда количество сделок составило 3,923 тыс. В феврале на вторичном рынке было заключено 6,22 тыс. сделок, а в марте – 7,45 тыс. сделок.
Направления роста Прошедшие месяцы 2011 года демонстрировали рост предложения. В апреле, по данным аналитического департамента, объем выставленных на продажу квартир продолжал расти и составил около 41,8 тысячи «штук». Правда, в компании насчитали другие цифры - 63,3 тыс. квартир, что почти на 10% ниже относительно показателя конца 2010 года. По информации Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра, в апреле 2011 года объем предложения вторичного жилья в Подмосковье увеличился на 7% до показателя 38,5 тыс. квартир. Объем предложения наиболее дешевого жилья возрос на 6,4%, а качественных недорогих квартир увеличилось на 5,8%.
На рынке дорогого жилья, как отмечает Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости, тоже наблюдалось существенное повышение объема предложения. Практически прекратилось пополнение предложения на вторичном рынке квартирами дешевле $2 млн. Основное предложение на вторичном рынке теперь начинается от $2 млн и выше.
Ипотека: каждая вторая сделка – с кредитом По данным Александра Зиминского, в сегменте экономкласса практически каждая вторая сделка заключается с помощью ипотечного кредитования. До 80% приходится на сделки с бюджетом до 5 млн руб., около 15% - 5-8 млн руб. и 5% - 8-10 млн руб. В сегментах бизнес-класса и элитном сделки с помощью ипотечного кредитования занимают 40% и 25% от всего объема сделок соответственно. При покупке квартиры с использованием ипотечного кредита наибольшим спросом пользуются 1-2-комнатные квартиры экономкласса, - добавляет Татьяна Воробьева, руководитель подразделения. Цены: рост есть, но небольшой Ценовая ситуация скорее радовала покупателей, чем продавцов. Как отметил Андрей Банников, цены в основном колебались в пределах ±1,5% в месяц, практически не меняясь относительно уровня, достигнутого еще в IV квартале 2010 года. По сравнению с декабрем прошлого года средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья Москвы возросла на 0,5% и составила 166,9 тыс. руб. По данным, в апреле 2011 года, средняя цена в долларовом эквиваленте составила 5 701 (прирост по отношению к марту составил около 2,8%), в рублях -161, 1 тыс. руб. (прирост около 1,4%). Как объяснил Александр Хрусталев, генеральный директор, рост стоимости в апреле был обусловлен в том числе продолжившимся «вымыванием» дешевого предложения. «Объем предложения в нижнем ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 руб. за кв. м уменьшился на 39%», - уточняет эксперт. Есть своя статистика у журнала www.metrinfo.ru. Наши средние показатели несколько ниже, чем у риелторских агентств, потому что мы в них не учитываем стоимость элитного жилья. Так вот, с начала года рублевые индексы стоимости жилья не особенно-то и изменились, и это хорошо видно на нашем графике. Был некоторый провал до 133 - 134 тысяч за квадратный метр, а в начале прошлой недели цены перевалили отметку в 140 тысяч рублей за «квадрат» и, по сути, вернулись к декабрьским значениям. А по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в январе долларовый индекс равнялся $4899, а в мае он достиг $4530. Как отмечается в очередном обзоре ИРН за май 2011 года, основной «разгон» пришелся на март-апрель, но уже к концу мая темпы подорожания московской недвижимости снизились до 0,3% в неделю (это чуть ниже 1% в месяц). В Московской области ценовая ситуация во многом отражала столичную, демонстрируя незначительный рост. Как нам сообщил Дмитрий Таганов, в целом в Подмосковье средние рублевые цены в сегменте экономкласса выросли на 0,9% до 74 тыс. рублей. Цены на наиболее дешевое жилье за месяц увеличились на 0,7% до 70,6 тыс. рублей за «квадрат». В ближайшем Подмосковье стоимость квадратного метра, по итогам апреля, составила 81,9 тыс. руб. (+ 1,3% за месяц), на удалении от 30 до 60 км от МКАД - 56,7 тыс. руб. за кв. м (+0,2% к показателю марта). В дальнем Подмосковье (от 60 км и далее от МКАД) стоимость жилья оценивается в 47,4 тыс. руб. за кв. м (+1% за месяц). Утешительный прогноз
Отсутствие стремительного роста цен на вторичном рынке столичного региона заставляет и покупателей, и продавцов задуматься о том, не является ли такое затишье искусственным и не рванут ли цены осенью вверх, наверстав упущенное. Как все будет - предугадать непросто: уж очень много событий и экономических и политических могут оказать свое влияние. Но у аналитиков рынка недвижимости есть свои проверенные методики, и они готовы поделиться выводами с читателями журнала Metrinfo.Ru. По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра, до конца лета резкой ценовой динамики рынок вторичной недвижимости не покажет. Допустимый рост цен не превысит уровень инфляции – это 1-2% в месяц. А через год - в мае 2012 года - средняя цена квадратного метра столичного жилья может оказаться на 15-20% выше сегодняшней. Больше поднимется в цене жилье экономкласса – до 20-25%, дорогое жилье – куда можно отнести и объекты бизнес-класса и элитные, в зависимости от качества недвижимости, прибавят в цене 5-10-15%.
Эксперты рынка недвижимости также представили журналу www.metrinfo.ru свои прогнозы. Важно то, что если они и расходятся в деталях, то в главном совпадают – в ближайшем будущем заметного роста цен не стоит опасаться. | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |
